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不動産Q&A
質問 突然会社に行って案内はしてもらえますか？
回答 勿論できる限り御案内させていただきます。
ただ、カギの手配も考慮して、できれば事前にご連絡をして頂いた方が良いかと思います。
質問

売買代金以外に必要な経費はありますか？
回答 諸費用としまして、登記費用、仲介手数料、契約印紙代、火災保険料、ローン保証料、固定資産税・管理費等の精算金などがあり、通常売買価格の10％程度必要です。
これもケースによりますので具体的には各担当者にご確認下さい。
質問

仲介手数料はいくら必要ですか？
回答 売買契約価格が400万円を超える場合、売買契約価格の3％＋6万円に消費税 5％を加えたものとなります。たとえば、売買契約価格1000万円ですと、1000万×3％＋6万＝36万、に消費税 5％で、37万8000円となります。
＋6万円というのは売買契約価格が400万円以下の部分については、200万円以下の部分は5％、200万円～400万円の部分は4％と、ちょっと複雑になっています。これを略式計算すると3％＋6万円になります。
質問

ホームページに掲載されている物件はすべてあるのですか？
回答 物件情報は日々更新しておりますが、一部他業者からの紹介物件も掲載しておりますので、お問合せ頂いた時点で商談中や成約済みと成っている場合もございます。
お問合せ頂ました物件がご紹介出来ない場合は、その旨ご返事させて頂きますのでご了承下さい。
質問

ホームページに掲載されている以外に物件はありますか？
回答 売主様のご事情でホームページに掲載できない物件もございます。
メールやお電話などで直接お問い合わせ頂いたほうが、より確実な情報をお伝えできます。ご条件に近い物件をお探ししてご連絡させていただきます。
質問

別荘を売りたいのですが本当に査定や広告は無料でしてもらえるのですか？
回答 どちらも無料で出させていただきます。
現地調査をさせていただき、ご希望など細かく打合せさせていただきます。
また当社では即金買取もさせていただいておりますのでお気軽にご相談下さい。
質問

温泉付と温泉可は何が違うのですか？
回答 温泉を建物内に引き込むには『温泉権利』を取得するか引湯の契約を結ばねばなりません。
『温泉権利』の価格は分譲地や市町ごとにかなり違いがあります。
温泉付とは権利が既に取得されていて販売価格に含まれているということです。
温泉可は権利がまだ取得されていないけど権利を別途取得すれば温泉を引き込むことが出来るという意味です。但し温泉可の場合、権利金の他に工事費等がかかる場合が多いので個別にお問い合わせください。
質問

取引態様で媒介（仲介）と売主がありますがどう違うのですか？
回答 媒介と表示しているものは当社が所有者の方から物件の売却依頼を受け、一般に売り物件としてご紹介しているものです。この場合ご契約が成立しますと仲介手数料をいただく事と成ります。
売主と表示しているものは当社が所有している物件です。
仲介する他の不動産業者を介さずにご契約になる場合は仲介手数料は発生いたしません。
質問

家を買った場合どんな税金がかかりますか？
回答 家を買った場合、不動産を取得した事に対して［不動産取得税］が一回のみ課税されます。
その後保有している事に対して［固定資産税］が毎年課税されます。
しかし居住用不動産には税の特例措置が適用される場合がありますので、税額その他につきましては各担当者にご確認下さい。
質問

家を売った場合どんな税金がかかりますか？
回答 不動産を売った事で利益が出た場合、この利益に対しては［不動産譲渡所得税］が課税されます。しかし居住用不動産には［居住用財産の3000万円控除］など、税の特例措置がありますので、結果的に税金を支払わなくてもよい事が往々にしてあります。この場合住宅ローン控除など他の特例措置を受けている場合はを適用になりませんので注意が必要です。
質問

別荘税とは？
回答 熱海市には全国では珍しい別荘税というものがあります。これは、購入した熱海市内の不動産を住居（住民票を転入する）にしなかった場合、建物面積1㎡当たり650円/年が徴収されます。